¿Puede una mala experiencia inmobiliaria dañar la reputación de un país entero?
Cuando hablamos de inversión extranjera, solemos centrarnos en indicadores como el crecimiento económico, la estabilidad monetaria, el turismo y las oportunidades de negocio. Sin embargo, existe un factor que a menudo pasa desapercibido y puede tener un impacto enorme en la percepción de un país: la confianza.
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¿Dónde invertiría US$200,000 hoy en República Dominicana?
Si alguien me preguntara hoy dónde invertiría US$200,000 en República Dominicana, mi respuesta probablemente lo sorprendería. No comenzaría buscando una propiedad. Comenzaría analizando mercados.
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Manzanillo: mucho más que un puerto, una apuesta por el futuro económico de República Dominicana
Mientras gran parte del país sigue mirando hacia los polos tradicionales de desarrollo, una inversión de más de US$2,600 millones comienza a transformar silenciosamente el noroeste dominicano. Y quizás la mayoría de las personas todavía no se ha detenido a observar el verdadero alcance de lo que está ocurriendo. Durante años, cuando hablamos de crecimiento económico en República Dominicana, la conversación suele centrarse en Santo Domingo, Santiago, Punta Cana y otros principales destinos turísticos del país. Sin embargo, en la provincia de Montecristi, muy cerca de la frontera con Haití y estratégicamente conectada con las principales rutas marítimas del Caribe, se desarrolla uno de los proyectos de infraestructura más importantes de las últimas décadas: la transformación del Puerto de Manzanillo.
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“Más allá de la marca: quién realmente estructura el desarrollo”
Durante años, he escuchado repetirse la misma idea: “Tengo un terreno frente al mar; esto es perfecto para una cadena hotelera”. Y aunque suena lógico, la realidad del negocio funciona de manera muy distinta. Las grandes marcas como Marriott International, Hilton o Hyatt no están en el negocio de comprar terrenos. Su enfoque es operar, gestionar y posicionar activos a nivel global. Ellos aportan estándares, experiencia y distribución, pero no son quienes originan el proyecto. El capital, el riesgo y la estructura vienen de otro lado. El verdadero punto de partida de un desarrollo hotelero es el inversionista. Es quien identifica la oportunidad, adquiere el terreno y toma decisiones estratégicas basadas en estudios de mercado, proyecciones de demanda, análisis de retorno y la definición del producto. No se trata simplemente de construir un hotel, sino de estructurar un negocio completo. Esto implica entender qué tipo de desarrollo tiene sentido en esa ubicación, cuál es el perfil del cliente objetivo, qué nivel de inversión se requiere y cómo se recuperará ese capital con el tiempo.
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¿Por qué la República Dominicana está en el radar del cine internacional?
Hace unos días, las calles del casco histórico de Puerto Plata dejaron de ser solo un atractivo turístico… para convertirse en algo mucho más grande: un escenario global. Ver a John Cena y Jennifer Garner caminando entre cámaras, luces y todo un equipo internacional que graba una película no es algo que pase todos los días. Estaban rodando One Attempt Remaining, y más allá de la película en sí… lo que está pasando detrás es lo realmente interesante. Porque esto no es solo una filmación. Esto es una señal. Una señal clara de hacia dónde se está moviendo la República Dominicana… y de quiénes ya están poniendo los ojos aquí. Mientras algunos ven el movimiento, las cámaras, las calles cerradas… otros ven otra cosa. Están viendo oportunidad.
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España lidera la inversión en República Dominicana
Hay conversaciones que te confirman hacia dónde va un mercado. Hace poco, hablando con un inversionista español, me dijo algo que se me quedó: “República Dominicana ya no es solo una oportunidad… es una estrategia.” Y tiene razón. Porque lo que estamos viendo no es casualidad. En 2025, España pasó a ser el principal inversionista extranjero en el país, superando por primera vez a Estados Unidos, con una inversión que superó los US$1,000 millones dentro de un total de más de US$5,000 millones en inversión extranjera directa. Pero ese dato, por sí solo, no explica lo más importante. Lo que realmente está pasando es que República Dominicana está evolucionando de ser un destino turístico a convertirse en un hub de inversión internacional. Este liderazgo no surgió de la noche a la mañana. Durante años, España ha mantenido una presencia sólida en el país, principalmente en el sector turístico. Hoteles, resorts, desarrollos en zonas estratégicas… pero hoy el enfoque es diferente. Más amplio, más estructurado y, sobre todo, más estratégico.
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De destino desconocido a polo turístico en expansión Kelin Martinez
Hace un tiempo, cuando hablábamos de inversión turística en la República Dominicana, la conversación siempre terminaba en el mismo lugar: Punta Cana. Era lo lógico. Era lo seguro. Era lo conocido. Pero hace poco, un cliente internacional me hizo una pregunta que cambió completamente el enfoque: “Kelin, ¿dónde está la próxima oportunidad… no la que ya explotó, sino la que está empezando?” Y ahí fue donde la conversación tomó otro nivel. No le hablé de lo evidente. Le hablé de un lugar que durante años pasó desapercibido, pero que hoy está entrando en una etapa que no se puede ignorar: Miches.
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“Mientras algunas economías presionan a las empresas… República Dominicana empieza a atraerlas”
Hay decisiones empresariales que no nacen de una oportunidad… sino de una presión. Presión fiscal. Presión operativa. Presión por mantenerse competitivo en mercados cada vez más exigentes. Y en ese punto, muchas organizaciones comienzan a hacerse una pregunta incómoda, pero estratégica: ¿Dónde debería estar realmente mi operación? Es ahí donde la República Dominicana empieza a aparecer. No como una casualidad… sino como una posibilidad real.
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¿Tu propiedad está perdiendo valor… y aún no te has dado cuenta?
Hace unos años, comprar en sectores exclusivos de Santo Domingo significaba una sola cosa: tranquilidad, privacidad y baja densidad. Calles silenciosas. Edificaciones de pocos niveles. Un entorno residencial bien definido. Pero hoy… eso está cambiando. Una clienta me llamó recientemente, preocupada. Había comprado su propiedad buscando exactamente eso: paz. Sin embargo, en menos de 3 años, su entorno cambió completamente: Frente a su casa, abrieron un restaurante de alto flujo A pocos metros, se instaló un colegio En la esquina, una plaza comercial empezó a generar tráfico constante Cerca, un club social comenzó a atraer eventos y movimiento nocturno Y justo al lado… iniciaron la construcción de una torre de más de 20 niveles Su pregunta fue directa: “Kelin, ¿mi propiedad se está valorizando… o se está devaluando?”
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“¿Comprar a tu nombre… o estructurar tu inversión correctamente?”
No es qué compras… es cómo lo estructuras La historia de un cliente que estaba a punto de invertir… sin saber lo que realmente estaba haciendo Hace unos meses, un cliente me llamó desde el extranjero. Tenía US$300,000 listos para invertir en la República Dominicana. Quería hacerlo bien… pero estaba indeciso. No sabía si comprar en la ciudad o en un destino turístico. Fue ahí donde entré yo. Le presenté ambas opciones: Una propiedad turística con alto potencial de renta de corta duración Y un apartamento en la ciudad, alineado a su estilo de vida y uso frecuente Después de analizar su realidad: viajes constantes, reuniones de negocio y la necesidad de tener un espacio propio, tomamos una decisión estratégica: Comprar en la ciudad… pero orientado a alquileres de corta duración a través de plataformas digitales Ya ahí, la inversión comenzaba a tener sentido. Pero entonces vino la pregunta que realmente definió todo: “Kelin, ¿lo compro a mi nombre… o a través de una empresa?”
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¿Retirarte en República Dominicana… es realmente una buena idea?
¿Retirarte a la República Dominicana… es realmente una buena idea? En los últimos años, la República Dominicana se ha posicionado como uno de los destinos más atractivos del Caribe para vivir, invertir… y cada vez más, para retirarse. Pero surge una pregunta clave y necesaria: ¿Estamos verdaderamente preparados, como país, para que un extranjero decida retirarse aquí de forma permanente?
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¿Airbnb o Alquiler Mensual? La decisión que todo inversionista inmobiliario debe pensar dos veces
Hace unos días un inversionista que está evaluando comprar un apartamento de una habitación en Santo Domingo, Rep. Dominicana me hizo una pregunta que escucho cada vez con más frecuencia. Me dijo: “ Kelin, si compro este apartamento para inversión… ¿ qué es realmente más rentable: alquilarlo por noches a través de plataformas digitales o alquilarlo con un contrato mensual?” Una simple vista parece una decisión sencilla. Muchos piensan de inmediato en el alquiler por noche porque, en teoría, puede generar más ingresos. Pero cuando analizamos la inversión con calma, la respuesta no es tan simple. Porque en el mundo inmobiliario la rentabilidad no se mide únicamente por cuánto dinero entra, sino también por el nivel de estabilidad, gestión y riesgo que el propietario está dispuesto a asumir. Y ahí es donde realmente comienza el análisis.
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